Kdo je vývojář a co dělá vývojová společnost

V poslední době se objevilo mnoho nových slov, jejichž význam není zdaleka vždy jasný.Jednou z nich je vývojová a vývojová společnost.Reklamy můžete pochopit, že jsou spojeny se stavbou, ale proč je nevolat stavitel a stavební společnost?A protože konstrukce je pouze součástí úkolů, které vývojáři provádějí.

Co je vývoj, co dělá vývojář

Samotné slovo „vývoj“ je transliterací anglického vývoje, jehož nejběžnějším překladem je rozvoj (růst).

Rozvojje podnikatelská činnost spojená s vytvářením nemovitého majetku, rekonstrukcí nebo úpravou stávající budovy nebo pozemku, která vede ke zvýšení jejich hodnoty.

Cílem developerské společnosti je proto zvýšit hodnotu nemovitosti a její výnosný prodej.

Fáze vývojového projektu

Jak se tedy liší vývojář od vývojáře?Skutečností, že developer pouze realizuje projekt, provádí přímo stavební práce, případně se získáváním finančních prostředků.Zatímco vývoj zahrnuje celý cyklus - od konceptu po finální implementaci.To znamená, že se vývojová společnost zabývá:

  • Vývoj myšlenek.Mohlo by to býtkomerční objekt - administrativní budova, nákupní centrum atd.Může existovat nový blok domů, soukromých i vícepodlažních.
  • Analýza situace.Vypočítává, do jaké míry může být tento nápad likvidní, doba návratnosti, možné zisky a míra rizika.Na základě těchto údajů se rozhodne o proveditelnosti projektu.
  • Hledání stavebního pozemku (rekonstruovaná budova), nabytí práv.
  • Vytvoření projektu.
  • Hledání dodavatele pro výstavbu nebo rekonstrukci zařízení.
  • Řízení procesu výstavby.
  • Hledání kupujících nebo nájemců.
  • Facility management.

Standardní struktura rozvojové společnosti, podle níž je zřejmé, že je třeba plnit různé úkoly

Jedná se o rozvojový projekt.Stručně řečeno - přišli, vyhodnotili účinnost, našli místo a implementovali.Ukazuje se, že vývojová společnost je organizace, která je plně zodpovědná za celý stavební cyklus - od nápadu po jeho konečnou implementaci.Developer je pouze budova, může být najata vývojovou společností speciálně pro stavebnictví.To znamená, že provádí pouze část projektu.

Jak víte, úplná realizace projektu je velkým rizikem.Tyto společnosti financují projekty buď samy o sobě, nebo získáváním finančních prostředků.Možná sdílená konstrukce.Investují však také své peníze a zisk získají pouze ve fázi implementace - od prodeje a pronájmu.

Druhy a rysy rozvojových činností

Pokud mluvíme o úkolech rozvoje obecně, jedná se o zvýšení nákladů na budovu, komplex budov a pozemek.Jedním ze směrů je rekonstrukce.Jedná se o vývoj na sekundárním trhu.Činnosti jsou často spojeny se změnou účelu budovy.Stará budova nebo skupina je koupena, kompletně přestavěna, poté prodána nebo provozována samotnou společností.

Pokud mluvíme o stavbě od nuly, úkolem vývojové společnosti je v tomto případě postavit nejlikvidnější budovu.V každém případě si musíte být vědomi trhu a jeho vývojových trendů.Nezbytné znalosti stavebních technologií, přítomnost zkušených obchodníků a manažerů.Rozvojovým projektem je často výstavba nejen jedné budovy, ale celé skupiny nebo vesnice.Poté projekt zahrnuje vytvoření infrastruktury.Obecně může být struktura společnosti odlišná - pro úkoly, které se zavazuje provádět.

Plán zahrnuje nejen obytné nebo průmyslové budovy, ale také infrastrukturu, zařízení atd.

Existují dva typy rozvojových společností:

  • Poplatek za rozvoj.
  • Spekulativní vývoj (spekulativní vývoj).
  • ​​

Pokud organizace funguje na principu rozvoje poplatků, provádí projekty pro zákazníka.V tomto případě jsou rizika rozvojové společnosti menší, protože zákazník obvykle investuje.Zájem zákazníka v tomto případě spočívá v tom, že vývojáři navázali vztahy s profesionály pro realizaci jakékoli části projektu.Buď udržují personál (velmi vzácný),nebo delegovat výkon určitého úkolu na specializovanou společnostAle oni sami mají odborníky, kteří sledují kvalitu práce.V tomto ohledu jsou rizika nižší, návratnost investic je vyšší.

Typ společnosti je také důležitý

Rozvoj Spekulativní společnosti se staví pro sebe.Nebudou prodávat předměty, ale ponechávají je pod kontrolou.V tomto případě je zájem o kvalitní realizaci projektu vyšší - všechny provozní problémy musíte vyřešit sami.Rizika jsou však vyšší, respektive také náklady na metr čtvereční.Výsledek však bude pravděpodobně lepší.

Rozvoj půdy

Rozvoj půdy nebo rozvoj půdy (z anglické země - země) - jedná se o druh činnosti, který zahrnuje zvýšení hodnoty půdy.Tato činnost je obvykle spojena se změnou účelu webu, jeho rozdělením na menší sekce, sečtením komunikace a následným prodejem za účelem rozvoje.Navíc jsou tyto weby nejčastěji kupovány vývojáři staveb, aby realizovali své projekty.Stručně řečeno, toto je přesně schéma.

V důsledku činnosti stavebníka se z běžného pozemku stává pozemek připravený k výstavbě, což je s vydanými dokumenty důležité.Změna držitele autorských práv je nutná.

Rozvoj půdy - samostatná kategorie podniků na stavebním trhu

Proč je tento druh činnosti zařazen do samostatné skupiny?Protožeže je to dlouhý a komplikovaný proces.Například změna postupu jmenování může trvat déle než jeden rok.V této fázi musíte shromáždit až 250 podpisů.Výše plateb (oficiálních a neoficiálních) je také působivá.Tento druh činnosti je považován za nejrizikovější.Vzhledem k tomu, že je třeba mít představu nejen o tržních trendech, ale také o strategii rozvoje regionu, solventnosti budoucích zákazníků, plánovaných změnách regulačního a legislativního rámce a mnohem obtížnější předvídat věci.

Při výběru pozemku pro svou činnost developerská společnost nejprve určí, s kým může být tento projekt zajímavý - je určena skupina potenciálních spotřebitelů.V souladu s tím je úroveň krajiny, budov a infrastruktury plánována přísně v souladu s třídou zákazníků.

Současně se zvažuje plán na přilákání investorských fondů, protože vlastní investované prostředky společnosti obvykle tvoří 20–30% celkové částky.Velká pozornost je věnována ekologickému stavu uvažovaného místa, možnosti a vyhlídkám na rozvoj dopravních spojení se sousedními městskými oblastmi a centrem.

Jak si vybrat vývojáře

Spolehlivost developerské společnosti je určena počtem úspěšně realizovaných projektů.To je hlavní míra úspěchu a spolehlivosti.Je zřejmé, že se jedná o velké a „staré“ hráče, kteří jsou na trhu již mnoho let.To je přesně složitost vývoje tohoto segmentu trhu: mladýPro organizace je velmi těžké začít podnikat.Kromě skutečnosti, že to vyžaduje velmi značné množství kapitálu, potřebujeme navázané kontakty, personál specialistů a potenciální zákazníky.Realizace dokončených projektů navíc nemusí být tak úspěšná ne kvůli špatné kvalitě práce, ale kvůli nedostatku autority a jména, nízké úrovni důvěry.

Zkušenosti a dostupnost dokončených projektů jsou důležité

Každý region má své vlastní hodnocení rozvojových společností.Velké a dobře známé všem, mohou současně provádět několik velkých projektů, protože díky jménu snadno přitahují prostředky pro investory.Pokud plánujete investovat do objektu ve výstavbě, stojí za to hledat společnost - se jménem, ​​velkým počtem postavených a zprovozněných objektů.

Ve velkých městech může být několik takových rozvojových společností nebo projektů.Chcete-li si vybrat, porovnejte atraktivitu objektu pro sebe.Zároveň je nutné vyhodnotit nejen z hlediska potřebných finančních prostředků, ale také z hlediska možného zvýšení hodnoty vašeho „kusu“ nemovitosti.Pokud budou další projekty realizovány v blízkosti nebo v blízkosti, s největší pravděpodobností náklady rychle porostou, stejně jako komunikace s jinými oblastmi a centrem, ostatní města se zlepší.

V jakém stavu jsou již objekty uvedené do provozu, jak pohodlné jsou - je také důležité

A další tip: nebuďte líní, jděte na již zadané objekty vybraných společností..Podívej, podívej se, jak je vše uspořádané, pohodlné nebo ne, co se ti líbívidíte nebo nelíbí.Věnujte pozornost stavu budovy několik let po dokončení.Jde nejen o správcovskou společnost, ale také o kvalitu projektu, o dodržování technologií a používání běžných materiálů.Obecně existuje mnoho složek úspěchu a autority.Na základě příslibů a letáků - vystavte své peníze nepřiměřenému riziku.Po odhadu výsledků práce je snazší se rozhodnout.A co je důležitější, být sebevědomější ve výsledky a stojí to hodně.